Wat doen we hiervoor?
Voor een positieve afronding van de grondexploitaties hebben we het afgelopen jaar met succes de nodige inspanningen verricht. Het is de uitdaging deze succesformule te verlengen én zo mogelijk nog verder uit te bouwen. De vraag naar bouwgrond voor alle doelgroepen ervaren we nog steeds. Onze actieve, meedenkende houding vertaalt zich er in dat er in vele projecten positieve reuring is.
In Groote Hoeven wordt volop gebouwd in de particuliere bouw en het CPO- project. Projectmatige woningen komen de komende maanden in de verkoop.
Voorts kennen de Paulusschool- en Pauluskerklocatie bouwactiviteiten.
In Someren-Eind nadert de Brim zijn voltooiing en proberen we creatief te zijn om de laatste bouwkavels ook te kunnen verkopen. De procedure voor het plan de Goede Vaart is inmiddels opgestart (circa 90 woningen). Een provinciaal akkoord voor deze ontwikkeling hebben we inmiddels ontvangen.
In Someren-Heide is een CPO-project voor starters in uitvoering en ervaren we een blijvende oriëntatie op kavels.
In Lierop is een project van 6 starterswoningen vergund, zijn er bouwactiviteiten aan de Somerenseweg en gaat Fase 3 bouwrijp gemaakt worden.
Ambtelijk is en blijft een focus en uitdaging liggen in de stimulering van de grondverkopen in de kernen.
Dezelfde actieve benadering komt ook de verdere afronding van lopende en nieuwe bedrijventerreinen, zoals de Witvrouwenbergweg, ten goede.
Sleutelwoord op zowel woningbouwgebied als bedrijventerreinen is om het SAMEN te doen. De tijd dat "hier" de potentiële bouwer staat en "daar" de gemeente, waarbij de opbrengsten toch wel min of meer automatisch het grondbedrijf instromen, is voorbij. Proactief zijn, meedenken, enthousiasmeren, stimuleren en het vanuit een gezamenlijk belang optimaliseren van mogelijkheden vormen het nieuwe devies voor de komende jaren.
Raming opbrengsten en bouw- en woonrijp maken
Jaarlijks wordt de fasering in de uitgifte van bouwkavels in woningbouwplannen en daarmee de opbrengst voor het aankomende jaar in beeld gebracht.
Op welke wijze gebeurt dit?
In november van elk jaar wordt een prognose voor het aankomende jaar gemaakt. Als leidraad daarvoor nemen we de dagelijkse actuele praktijk. Rekening houdend met de lopende gesprekken met belangstellende particulieren, ontwikkelaars, lopende opties en getekende overeenkomsten, maken we naar beste eer en geweten een inschatting van de te verwachten verkoop van bouwgrond voor het aankomende jaar. Uiteraard worden in deze verwachtingsprognose de voorhanden zijnde relevante beleidsstukken betrokken, zoals de nota Grondbeleid en de Woonvisie.
Bij elke nieuwe exploitatie wordt op basis van ervaringscijfers een raming gemaakt van de te verwachten kosten voor het bouw- en woonrijp maken van het plan. Jaarlijks wordt bekeken of de raming nog actueel is of dat deze herzien moet worden op basis van de verdere uitwerking van het plan. Indien een herziening niet aan de orde is, worden de in het afgelopen jaar uitgevoerde werkzaamheden uit de raming gehaald en worden eventuele wijzigingen in het ontwerp in de raming verwerkt. Om tot een actuele raming te komen worden de nog resterende werkzaamheden tenslotte geïndexeerd op basis van de CBS prijsindex GWW.